خرید آپارتمان قدیمی برای بازسازی

گران شدن مسکن در چند سال اخیر عملا بخش بزرگی از مشتریان بالقوه را به سمت خرید آپارتمان قدیمی با سن بالا و بازسازی آپارتمان سوق داده است .

از طرفی خرید آپارتمان قدیمی برای بازسازی در بسیاری از مناطق خوب و مورد پسند مشتریان مثلا منطقه ۲ ،  ۵ یا ۴ تهران به دلیل اینکه از سالهای خیلی دور آپارتمان سازی در این مناطق شروع شده و آپارتمان نوساز ، ناشی از نبود زمین و ملک کلنگی برای ساخت و ساز نایاب است و عملا موردی برای انتخاب نیست و اگر هم هست گران است .

بسیاری از مجتمع های آپارتمانی قدیمی فارغ از نما یا مشاعات که جز فضای داخلی نیستند ، هم سازه خوبی دارند و هم استعداد بسیار بالای برای بازسازی آپارتمان و تبدیل آن به خانه زیبا و دلنشین برای زندگی اعضا خانواده یا بعضا سرمایه گذاری .

بنابراین شما میتوانید با یک قیمت مناسب تر و گزینه های بیشتر برای خرید آپارتمان قدیمی با سن بالای ۱۰ سال مواجه شوید که هم دست شما را برای انتخاب منطقه و نقشه دلخواه باز تر میکند و هم قدرت چانه زنی شما را هنگام  خرید بالاتر میبرد . پس از انتخاب و خرید آن و انتخاب یک پیمانکار بازسازی آپارتمان مجرب و انجام تعمیرات به مکانی دلخواه و با ارزش افزوده بالا دست بیابید .

چطور یک آپارتمان قدیمی اما با استعداد برای بازسازی انتخاب کنیم :

بازسازی آپارتمان قدیمی به صورت حرفه ای که به تمام نیاز های شما پاسخ دهد و ارزش افزوده مناسب برای شما فراهم نماید ، ارتباط مستقیم با  استعداد های آن برای باز سازی  دارد .

 انتخاب مناسب یک آپارتمان قدیمی نیازمند توجه به چند نکته کلیدی و کسب امتیاز بالا در این فاکتور ها و آشنایی با مراحل بازسازی خانه دارد . رعایت نکاتی که در این مطلب بیان خواهد شد به  شما کمک خواهد کرد خرید بهتری برای بازسازی آپارتمان قدیمی طبق استانداردها داشته باشید .

البته بیان این نکات بدون لحاظ کردن منطقه قرار گرفتن ملک است . این بدان معنا است که در بیان این موارد  نگارنده به صورت کلی نکاتی را بیان میکند که عام هستند و اختصاص به منطقه خاصی ندارند .

این نکات به همان اندازه برای خرید در منطقه پونک یا بلوار فردوس تهران مهم هستند که برای انتخاب در منطقه نازی آباد .

مشاعات همیشه مهم است

سعی کنید در بین گزینه های که توسط مشاور املاک به شما پیشنهاد میگردد ، سراغ مواردی بروید که مشاعات بهتری دارند ، زیرا اختیار تغییر و تعمیر مشاعات با شما نیست .

علی رغم اینکه همیشه مشاور آژانس فروش ملک وعده میدهد که جلسه ساختمان برای بررسی تعمیرات اساسی برگزار شده و قرار است تعمیرات به زودی انجام شود . اما تجربه نشان داده معمولا نه جلسه ای برگزار شده و نه آینده ای نزدیک میتوان برای این تعمیرات متصور بود .

  بنابراین در بررسی و امتیاز دهی مشاعات به کیفیت ساخت دقت کنید . معمولا استفاده از سنگ مرغوب در کف ، دیوارها در فضای داخلی ساختمان و توجه به کیفیت نما و نوع اجرا آن و تمیز بودن نما بسیار مهم و حائز اهمیت است . در بخش مشاعات ۵۰ درصد امتیاز مربوط به نما است بگذارید ، در این خصوص مثالی را بیان نمایم تا موضوع شفاف تر شود .

فرض کنید شما را به جای برای میهمانی دعوت کنند ، به محض رسیدن ساختمانی با نمای کثیف ، درب وردی کهنه ، شیشه های شکسته ، ورودی نامرتب ، باغچه های خشک ، راهرو های خراب ، که گچ آن  تبله کرده است ببنید و وقتی وارد محوطه ساختمان میشوید ، بوی نم به دماغتان بخورد ، مطمنا اگر مجبور نباشید این مسیر را ادامه نمیدهید و وارد منزلی که شاید با یک بازسازی حرفه ای تبدیل به بهشت شده باشد نمیشوید ، پس مشاعات مهم است خیلی خیلی مهم .

مجتمع دارای آسانسور بخریم و اگر آسانسور ندارد هرچه طبقه پایین تر بهتر

آسانسور بسیار مهم است ، سعی کنید آپارتمانی انتخاب کنید که حتما دارای آسانسور باشد و اگر آسانسور ندارد ، طبفه پایین تر را انتخاب کنید . خرید آپارتمان در ساختمان های بدون آسانسور در طبقه بالای ۲ به بعد شما را در آینده برای فروش و افزایش متراژ با مشکلات عدیده بخصوص هنگام آرامش بازار روبرو خواهد کرد و به طورکلی این آپارتمان سخت فروش هستند .

جنوبی یا شمالی بودن واحد :

نورگیر بودن خانه درفرهنگ ایرانی و شرقی بسیار مهم است ، سعی کنید در مجتمع های جنوبی واحد جنوب و مجتمع های شمالی واحد جنوبی را انتخاب کنید و به پاسیو ها و میزان نور دهی آنان توجه نماید این آیتم  بر کیفیت نقد شوندگی آینده ملک مهم و تاثیر گذار است .

پنجره های بزرگ باعث افزایش ورود نور به خانه میشوند ، بنابراین سعی کنید برای بررسی میزان روشنایی خانه در روز از ملک بازدید بعمل اورید تا میزان روشنایی خانه کامل مشخص شود .

نقشه و استعداد بازسازی :

توجه به استعداد خانه و امکان بازسازی آپارتمان قدیمی و ایجاد فضالی دلخواه شما بسیار مهم است . تاکید میگردد وقتی وارد یک آپارتمان با سن بالا میشوید ، همه آنچه از در و دیوار ، کابینت و سقف های کاذب ، کمد دیواری های و فضا بندی می بینید ، مهم نیستند ، چون همه این ایردات را میشود به راحتی رفع کرد و با یک بازسازی مدرن و حرفه ای اصلاح نمود مهم استعداد آپاراتمان برای این کار است .

استعداد آپارتمان برای اصلاح به چه معنا است ؟

استعداد آپارتمان برای اصلاح و باز سازی به دو بخش سازه ای و غیر سازه تقسیم بندی میگردد . بدین معنا  که آیا نوع اسکلت ساختمان و نحوه چیدمان ستون به شما اجازه حذف دیوارهای غیر باربر برای اصلاح و ایجاد فضای دلخواه شما را میدهد .

بخش غیر سازه ای مربوط به دوچالش اساسی میشود ، مسیر دود کش های شومینه که همیشه برای برداشتن شومینه در خانه درد سر ساز است . رایزها یا محل عبور کانال ها است که آن هم میتواند خیلی از نقشه های اصلاح را با مشکل روبرو نماید .

با در نظر گرفتن این فاکتورهای اساسی در کنار ، ارزش خرید و سن ساختمان و ارزش منطقه ای ملک ، شما میتوانید با خرید یک آپارتمان قدیمی مستعت برای بازسازی پروژه را شروع کنید .

بازسازی آپارتمان قدیمی یا یک خانه ویلایی کاری است که نیاز به تخصص دارد و اکیدا توصیه میگردد که بازساز خودسر نباشید و حتما این امر به تیم مجرب و حرفه ای بسپارید  ، ما در پردال برای شما این امکان را فراهم میآوریم که با تیم ها مجرب پیمانکاری و متخصص در زمینه بازسازی ارتبتط مستقیم برقرار نماید یا از ظرفیت های تیم پردال برای بازسازی آپارتمان خود بهره گیری کنید .